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核心提示：9月24日，海航貨改合伙海航投資1.13億收購海投一號9.78%合伙份額，投資后者間接投資于紐約市布魯克林梅西百貨商場已有建筑基礎上再加建的億收WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20water%20review一幢10层写字楼。

　　9月24日，购美国梅海航投资集团股份有限公司发布公告表示，西百项目公司计划增投海南海投一号投资合伙企业（有限合伙）（以简称“海投一号”）LP份额。份额

　　于公告日，海航货改合伙海航投资签署《境内合伙企业合伙份额转让协议书》，投资以人民币1.13亿元的亿收对价收购关联方海航投资控股有限公司所持海投一号9.78%合伙份额，本次交易金额1.13亿元，购美国梅占2019年经审计净资产的西百项目比重2.58%。

　　据观点地产新媒体了解，份额上述收购完成后，海航货改合伙WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20water%20review海航投资将持有海投一号87.48%合伙份额。投资

　　本次交易标的亿收海投一号是通过层层架构，投资于422FultonHNAREIT，LLC.（简称“HNAREIT”），HNAREIT投资于纽约市布鲁克林梅西百货商场已有建筑基础上再加建的一幢10层写字楼。相关项目处于美国，目前受疫情影响严重。

　　资料显示，海投一号于2016年4月8日，由关联方海航控股、关联方海航实业发展（深圳）有限公司、关联方海南丝路股权投资基金有限公司共同成立，设立时投资总额为200万，其中海南丝路占比50%、海投控股占比40%、海航实业发展占比10%。

　　至于收购原因，海航投资表示，近期，海投控股基于自身战略发展并支持上市公司转型发展REITs业务等因素考虑，拟出售其持有的梅西百货改造REITs项目合伙份额。公司基于对该项目的了解及审慎评估，为继续打造公司自贸港REITs平台，进行了上述收购海投控股所持海投一号9.78%合伙份额。

　　同时，海航投资表示，公司目前投资标的不属于《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）试点相关工作的通知》中涉及的相关REITs业务公司目前所投资的标的主要涉及商业物业及境外REITs，目前的投资标的不属于《通知》中提及的基础设施领域及公募基金业务。

　　此外，公告表示，本次交易的价格高于2019年曾提交股东大会审议的收购同一标的交易价格。具体原因为，上次交易价格基于海投一号2019年5月31日经审计的归属母公司的净资产为9.99亿元，因此海投控股所持海投一号7.3%对应交易价格为7295万元。

　　而本次交易标的为海投一号9.78%合伙份额，交易价格变为1.13亿元，对应归属母公司的净资产为价值为11.52亿元。本次合伙份额整体价值较上次升高的原因为后续再投资所致。本次较上次上升1.53亿元，上升比例为15.3%。

　　截至目前，累计十二个月内，海航投资关联交易净资产累计金额为20.08亿元，占公司净资产的比重46.02%。其中收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）基金份额项目的净资产总金额18.47亿元，该项目已于2020年8月21日通过公司股东大会审议。

海航投资1.13亿收购美WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20water%20review国梅西百货改造REITs项目9.78%合伙份额

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