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原标题：使用房屋“养老金” 需2/3以上业主同意 厦市民有意见可于31日前反馈

交存责任主体

海峡网讯（厦门日报 记者 袁舒琪）物业管理区域业主大会是养老金日常专项维修资金交存的责任主体，业主大会或业主委员会可以委托物业服务企业代为收取

何谓紧急情况

若遇紧急情况，使用可按照紧急程序使用物业专项维修资金。房屋反馈WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hosting%20or%20hoisting如:共有用房及共有部位屋顶、需上厦市外墙出现严重渗漏的业主意，电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行且特种设备检验检测机构出具书面检测意见的同意，供水水泵损坏、可于水管爆裂、日前二次供水措施等出现故障不能正常供水等

物业专项维修资金常被比喻为房屋“养老金”，养老金WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hosting%20or%20hoisting是使用专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的房屋反馈维修和更新、改造的需上厦市资金。我市物业专项维修资金如何管理、业主意使用将有规可依——由市建设局起草的同意《厦门市物业专项维修资金管理暂行办法》正在向社会公开征求意见。相关单位或市民若有意见建议，可于可于31日前反馈至市建设局。

交存

应实现专户存储专款专用

根據《暫行辦法》，一個物業管理區域內有兩個以上獨立產權單位的，就應當設立物業專項維修資金。物業專項維修資金屬業主所有，包括首期交存的物業專項維修資金和日常交存的物業專項維修資金。

首期專項維修資金由建設單位按照市建設行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平方米造價指標計算的投資總額的百分之二，在建設單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設行政主管部門設立的維修資金專戶。首期交存的專項維修資金根據物業服務企業或業主委員會提供的業主房屋建筑面積平均分攤到戶。之后的日常專項維修資金則由業主交存。根據《暫行辦法》，物業管理區域業主大會是日常專項維修資金交存的責任主體，業主大會或業主委員會可以委托物業服務企業代為收取。

物业专项维修资金应实现专户存储、专款专用。业主委员会或物业服务企业应当从我市物业专项维修资金专户管理银行中选择一家银行开立日常专项维修资金专户，并将代收的维修资金于每季度结束后的30天内存入该账户，以项目为单位设立专账管理。若业主大会决定不将物业管理区域内日常收取的专项维修资金存入日常专项维修资金专户，由业主大会依法自行管理的，业主大会也应当制定相关管理办法并明示。

使用

紧急情况下可按程序用这笔资金

看到這里，許多市民最關心的問題，就是這筆專項維修資金用在哪里，如何才能使用，《暫行辦法》此次也進行了明確。

據悉，業主或者業主大會決定物業專項維修資金的使用。維修資金使用應當具備下列條件:共有部位、共用設施設備等共有物業保修期滿后的安全檢測鑒定、維修、更新、改造或保修期未滿但保修責任主體不存在的；維修項目符合專項維修資金使用范圍；法律、法規或者業主大會規定的其他條件。

滿足使用條件還不夠，《暫行辦法》指出，共有物業使用物業專項維修資金，在不與業主大會對物業全體共有部分做出的決定相抵觸的情況下，還應當經該部分共有物業總建筑面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

不過，若遇上緊急情況，業主大會或者物業服務企業應立即采取應急防范措施的，可按照緊急程序使用物業專項維修資金。

监督

交存使用情況，每半年公示一次

為了方便業主监督，《暫行辦法》要求，物業專項維修資金交存和使用以及經營收入情況，業主委員會或其授權管理的物業服務企業(包括前期物業服務企業)應當每半年在物業管理區域內醒目位置公示，公示期10日以上，同時在物業專項維修資金信息化管理網站上公示半年。

此外，對專項維修資金進行监督管理，還可引入審計制度。管理方面，市建設行政主管部門可聘請第三方專業機構對物業管理區域專項維修資金交存、使用等管理情況及公共收益情況進行抽查審計，重點抽查審計業主大會自行管理的專項維修資金及公共收益的項目、日常投訴量大的項目及維修工程預算或決算審價核減超過30%以上的項目，抽查審計結果將予以公示，并納入相關行業信用管理。

業主對日常專項維修資金的收支情況有異議的，經已交付使用物業業主總人數20%以上業主提議，業主大會會議表決通過后，業主大會應當委托會計師事務所進行審計并將審計報告公示通報全體業主。