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核心提示：3月24日，發改費能費基國家發改委發布規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的委研通知。

3月24日，究支%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91how%20to%20jump%20rope%20properly国家发改委发布规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的持增础设础设通知。

观点新媒体了解到，强消通知称，施发施支持消费基础设施建设。行基研究支持增强消费能力、发改费能费基改善消费条件、委研创新消费场景的究支消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、持增础设础设%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91how%20to%20jump%20rope%20properly购物中心、强消农贸市场等城乡商业网点项目，施发施保障基本民生的行基社区商业项目发行基础设施REITs。

项目用地性质应符合土地管理相关规定。发改费能费基项目发起人应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

合理把握项目收益与规模。根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况，合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。

可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式，努力提高项目收益水平，达到项目发行要求。首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。