發(fā)布時(shí)間:2025-12-22 21:07:44 作者:p 點(diǎn)擊:419 【 字體:大中小 】
大时代中的配股房地产业,喝着最烈的融资酒,哼着最惨的春天歌,站在迷雾中迷惘,密集看不到路牌。发债房企
2019年,接连当房企们蓄足马力,配股冲刺更高的融资销售规模之时,意外不期而至。春天这一年,密集银保监会、发债房企发改委通过各类政策,收紧银行贷款、WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91alex%20sport%20crans%20montana信托、发债等渠道。
欲渡黄河冰塞川,将登太行雪满山。
经历过的企业懂得个中滋味。在那年,“泰禾们”为了活下去,不得已断臂求生,交出自己手中的筹码。
刚刚过去的世茂福晟“周一见”,许世坛一句“双方是合作,不是谁收购谁”给了潘伟明最大的体面,但谁愿意把命运交给他人。那一刻潘伟明心中所想,谁知道呢?
如果有如果,如果他有选择。
不过,历经一年融资寒冬,房地产似乎终于迎来了“春天”。密集发债、接连配股、土地回暖......这些关键词,就像镜子,映射出开年房地产最真实的样子。
观点地产新媒体了解到,1月15日,新城发展、朗诗、佳兆业纷纷发公告称,拟发行美元债。在此之前,包括融创、龙湖、旭辉、龙光、华夏幸福、弘阳、建业在内的多家房企均在海外发行债券筹措资金,掀起一波境外筹资潮。
与此同时,境内公司债亦迎来井喷之势。同日,万科90亿元公司债及30亿住房租赁专项公司债均获得深交所通过。
“美元债是部分房企重要的资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。”中原地产首席分析师张大伟称,虽然各种调控政策频繁出现,加大了部分企业融资难度,但对于正常融资来说,并没有收紧。
但他也指出,近期美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。中原地产研究中心统计数据显示,2020年1月以来,房企密集融资,超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。这个数据,创造了近年来单月美元融资记录。
每年年初似乎都是较好的融资窗口期。“对于商业银行和资本市场来说,都是以自然年作为周期,每个周期内明显利率先低后高、融资额度先充裕后紧张。因此,大部分房企都在这个时候进行融资。”
“海外融资一直没有收紧,只允许借新还旧,不允许借新还旧,有可能出现成片债务违约。”现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲表示,目前机构等在制造祥和气氛,企业需要利用这个时间发债和融资喘气,目前大家对第一期中美合约有很多期待,但大方向还是会恶化,市场的不利因素就会出来。
“农历新年是许多企业还债的高峰期。”不过,他预计,农历新年之后,市场会变差。
春江水暖鸭先知,进入2020年,除了把握窗口期密集发债,房企还接连配股补血。其中,融创以每股42.8港元配售1.87亿股配售股份,筹资将近80亿港元;新城发展以每股8.78港元的价格配售最多3.11亿股配售股份,筹资约27亿港元。
其实,房企集中配股融资的现象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月,富力地产,新力控股接连配股融资。而在2019年末中证监向富力等房企批出H股发行准许时,市场就有猜测内房股的融资将迎来松动。
2020年1日1日,再次迎来了全面降准的消息,释放长期资金约8000多亿元,给金融机构提供了更多资金。
这给市场给予了很大信心。市场观点认为,此次降准间接能给房地产市场释放出流动性,房地产市场的金融环境有望进一步宽松,尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域。
一切可意会不可言传。
春江水暖鸭先知,一切似乎都在向好的方向发展,房企们迅速抓住2020年相对宽松的货币政策环境进行筹资。
资金是生存的血液,融资松动也使得房企拿地空间增大。观点地产新媒体了解到,由资金传导到投资,近期房企拿地热情亦有所上涨,土地成交溢价率与去年末相比有所提升。
1月15日南京出让的南部新城G107地块,就吸引了20家房企报名,最终该地块被金基联合体以34亿元拿下,楼面价31149元/平米,创下该片区新高,溢价率26.1%。
历史的车轮滚滚向前,房地产跟随着时代的旋律,无法避免地被各种因素裹挟,再妥协。
“无论是叛逆时代的,还是谄媚时代的,最终都归顺了时代。”这句话,是大时代里的房地产,也是房地产里的小个体。
凡是过往,皆为序章。2019年,房企们在冬天里寻求篝火,直到2020年,阳光打在了它们脸上。


四个月的宝宝可以吃什么
2095 
毛里求斯唐人街基金会主席林海岩来梅访问交流:加强合作交流 共谋两地发展
1507 
法国能源监管委员会:如果今冬出现极端严寒天气 居民或遭遇停电
1756 
赖清德“独性”前所未有?阻挡不了祖国终将统一的历史大势!
2399 
孕前饮食健康早餐食谱表
1360 
与时间赛跑的**美建设者:我们与中联重科共同奋战武汉!
1806 
梅州喜获1金2银!梅州柚、盐焗食品、嘉应茶上榜!
1907 
中国出口**大吨位塔机进驻科威特施工?中联重科海外再创新记录
1833 
孕前饮食记录热量高食物
1654 
万众一心!中联重科将捐赠首批百万只口罩及医疗防护物资驰援疫情防控
2454 
文明交通志愿服务进社区,安全宣传零距离
2076 
全球采购,共抗疫情!中联重科首批海外采购医疗防护物资运抵长沙
1071 
合川备孕调理:科学指导与专业咨询,为您解答备孕中的疑问,助您顺利备孕

环保创卫+森林防火!梅州市应急管理局开展学雷锋志愿服务活动

飞越海峡,绽放光华!无人机航拍大赛让两岸青年青春飞扬

中联重科:全面恢复生产 吹响“春耕”集结号

备孕期999感冒灵的功效、使用方法和注意事项

2月水质“梅指数”发布!来看8个县(市、区)排名情况

德国2000亿欧元能源计划遭欧盟多国批评:损害欧盟团结!

助力妇女就业创业!梅州设立这一人才培养实训基地

孕前三个月的饮食减肥法

陈善宝当选深圳市客家山歌协会副会长

赖清德“独性”前所未有?阻挡不了祖国终将统一的历史大势!

梅州A股上市公司股票一周盘点丨上周四涨五跌,博敏电子涨幅最大,*ST紫晶换手率最高

怀孕几个月可以通过B超看出宝宝性别?男女胎B超特征分析


飞越海峡,绽放光华!无人机航拍大赛让两岸青年青春飞扬


梅州市烟草专卖局(公司)到东莞、惠州市局(公司)交流学习


中联重科“数字大米”获2019中国大米特别推荐奖?智慧农业造就健康美味


"备孕40岁女性的全面指南:体检项目、情绪管理技巧和避免的坑"


抗疫情、强经营!中联重科精准、有序复工复产


第五届粤港澳大湾区工艺美术博览会获奖名单公布 蒋向华徐璆芳伉俪齐获金奖


中联重科线上推广直播忙?灵活高效12吨汽车起重机新品揭秘


孕前饮食记录睡眠app


中国出口**大吨位塔机进驻科威特施工?中联重科海外再创新记录


中联重科基础施工机械施工获近亿元大单 高效建设美丽中国


梅州首家在国企打造的“青年之家”揭牌成立













