十月，凉意渐浓，文章广东省兴宁市某园区一家工程公司的巧用企业厂房内却一派火热景象：工人们各司其职，在钢材加工流水线上紧张作业，焕新航民全力抢抓“金九银十”生产旺季。生兴

谁能想到，宁法就在不久前，院经营经该工程公司还因一场持续多年的济影济租赁合同纠纷，深陷“停产危机”。响评“现在生产稳住了，估机订单也保住了！制护展”工程公司负责人陈某望着眼前的金钥匙WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91rice%20color%20sorter%20wholesalers繁忙场景，难掩激动。法治

法官案后回访工程公司，向车间工人普法

市场冲击下合作现裂痕

时间回溯至2020年，该工程公司落户兴宁市某园区，与园区公司签订租赁合同，租赁厂房、办公楼及招待房用于钢结构加工制造与经营办公，约定按月支付租金，租赁期限至2030年1月。初期合作顺遂，双方均享发展红利。

然而，受市场变化冲击，两家企业资金压力渐增：工程公司作为初创企业，债务负担沉重，经营逐步陷入困境；园区公司则因欠缴税款被税务部门停开发票，无法按合同约定为工程公司开具租金及水电费发票——这直接导致工程公司缺乏税前扣除凭证，额外多缴税款。

为避免损失扩大，工程公司自2022年8月起陆续拖欠租金。园区公司多次发函催告无果后，采取拉闸断电、堵门加锁等强硬手段，双方矛盾彻底激化。

诉讼拉锯调解僵局难破

2023年6月和2025年1月，园区公司先后两次起诉工程公司索要租金。第一次诉讼后双方继续合作，后再度出现欠租。第二次诉讼经调解，双方达成协议：工程公司结清欠付的274万元租金，租赁关系继续维持。本以为纠纷就此化解，不料供电问题仍未解决，即便当地园区管委会、派出所多次协调，双方仍僵持不下。

无奈之下，工程公司只得租赁柴油机自行发电，却因经营压力持续逾期支付后续租金。园区公司再次采取堵门、阻止货物出厂等措施，双方信任彻底崩塌，矛盾进一步升级。

今年6月，园区公司第三次起诉，要求解除租赁合同、工程公司支付32万元逾期违约金并立即搬离；工程公司则提起反诉，索赔堵门断电造成的65万元损失。

案件陷入“死胡同”，若处理不当，极可能引发“两败俱伤”的后果。

经济影响评估寻求“最优解”

“不能就案办案！”面对僵局，兴宁市人民法院果断启动涉企案件经济影响评估机制——该机制要求法官审理涉企案件时，必须预先评估司法裁判对市场主体生产经营的潜在影响，通过精准研判将负面影响降至最低，在公正司法与服务企业发展间找到平衡点。

承办法官首先对案件进行“经济影响预演”：若判决解除合同，工程公司厂房内大量重型生产设备搬迁成本高、难度大，生产将全面停滞，还面临大批员工安置问题，极易引发社会稳定风险；若判决继续履行，双方积怨已深，园区公司租金收益无保障，后续履行仍会冲突不断。

“必须找到既能保护债权人合法权益，又能最大限度降低企业损失的双赢方案，通过调解一次性化解纠纷。”法官明确案件审理方向后，从双方提交的“网上银行电子回单”中发现关键细节：工程公司的租金、水电费均由园区内一家建设公司代为支付。

法官深入调查后真相浮现：工程公司将部分承租物业转租给建设公司，同时长期承接该公司项目，对建设公司享有债权；若工程公司退租搬迁导致生产中断，建设公司自身发展也将受严重影响。于是，“引入第三方企业，重构合作模式”这一全新的调解思路逐渐清晰。

司法智慧成就发展新局面

“由经营稳定、资金雄厚的建设公司‘接手’租赁事宜，与园区公司签订新合同，既保障园区公司租金收益，又能让工程公司以合作方身份继续在原地生产。”8月30日，在法官主持下，园区公司、工程公司、建设公司三方负责人坐到谈判桌前。

法官居中协调，协助三方明确新合同条款：重新调整租赁范围，细化违约责任与处理方式；针对此前引发纠纷的水电、发票问题，明确出租方保障水电正常供应，承租方直接向水电部门缴费并获取发票。最终，园区公司与建设公司签订为期5年的租赁合同，租赁期延长至2030年8月。

与此同时，园区公司与工程公司达成一揽子调解协议：原租赁关系自新合同生效时解除，工程公司当场支付5万元作为此前全部纠纷的补偿款，双方各自放弃其他诉求。调解现场，三方代表握手言和，此前的对立与矛盾烟消云散。

法官回访园区公司，了解调解协议履行情况和公司目前经营状况

如今，9月份租金已按时到账，园区内生产经营秩序井然。这起濒临“三败俱伤”的企业纠纷，凭借涉企案件经济影响评估机制这把“金钥匙”，顺利得到化解，最终实现“三方共赢”，彰显了司法护航民营经济高质量发展的力度与温度。