姜兆尹：不动产WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20v3%20with%20leg%20press统一登记应建“两级系统”

國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的兩級系統(tǒng)通知，將“出臺并實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 ”列為2014年完成的姜兆記應(yīng)建任務(wù)，要求2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。動產(chǎn)WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20v3%20with%20leg%20press通知同时提出，统登建立以公民身份证号码和组织机构代 码为基础的两级系统统一社会信用代码等制度。　　物权法实施以来，姜兆记应建各界呼吁建立不动产统一登记制度，动产以保护不动产权利人的统登个人隐私、交易安全等合法权利。两级系统这一呼吁得 到了本次国务院机构改革方案的姜兆记应建积极回应，体现了国家对保障公民合法不动产权利的动产高度重视。包括不动产统一登记制度、统登 统一社会信用代码制度等在内的两级系统基础性制度，是姜兆记应建WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20v3%20with%20leg%20press建立覆蓋全社會的征信系統(tǒng)必需的前提條件，國家對這些基礎(chǔ)性制度建設(shè)作 出部署，動產(chǎn)表明我國社會信用體系建設(shè)已經(jīng)邁出實(shí)質(zhì)性步伐。　　在公民的私有財產(chǎn)中，以房屋為主要載體的不動產(chǎn)往往是占比最大、分量最重的部分，法律要保護(hù)公民的合法私有財產(chǎn)，很 大程度上就是要保護(hù)公民的合法不動產(chǎn)，特別是保護(hù)公民合法購置、使用的房產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，不同地區(qū)之間、不同部門之 間對不動產(chǎn)登記管理不嚴(yán)、規(guī)制不統(tǒng)一、權(quán)責(zé)不明晰，信息泄露時有發(fā)生。由于不動產(chǎn)登記信息未能全國聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)利人 在不同地方登記的房產(chǎn)信息相互割裂，職能部門難以全面掌握居民擁有房產(chǎn)的信息，不利于作出科學(xué)的房地產(chǎn)調(diào)控決策。建 立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，居民合法購置、使用不動產(chǎn)的信息實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng)，需要加強(qiáng)對職能部門不動產(chǎn)信息管理工作的監(jiān)督 ，加大對違規(guī)使用、泄露公民不動產(chǎn)信息行為的問責(zé)追究。　　前段時間，一些地方曝出“房叔”、“房妹”、“房姐”擁有十幾套、幾十套住房，社會輿論反響強(qiáng)烈。這些“房叔”、“ 房妹”大多是公職人員和官員，同時利用職權(quán)經(jīng)營多種“生意”，他們不但為購置房產(chǎn)運(yùn)作巨額資金，有的還辦理多個身份 證或戶口，涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、印章，情節(jié)和影響十分惡劣。“房叔”、“房妹”等被查處后，一些地方對查詢、泄露 “房叔”、“房妹”房產(chǎn)信息的職能部門和有關(guān)人員也作出處理，追究職能部門信息管理不嚴(yán)之責(zé)和有關(guān)人員違規(guī)查詢、使 用公民房產(chǎn)信息之責(zé)。不少人對此很不理解，認(rèn)為有關(guān)人員泄露“房叔”、“房妹”的信息，為查處“房叔”、“房妹”立 了大功，非但不應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任，反而應(yīng)當(dāng)給予獎勵才對。在此問題上出現(xiàn)的認(rèn)識分歧，反映了現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度存在的漏 洞，也凸顯了今后建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度需要承擔(dān)的兩項(xiàng)功能——既要充分保障普通公民的合法不動產(chǎn)信息，也要對公職 人員涉及不動產(chǎn)的隱私權(quán)加以必要的限制。　　按照現(xiàn)行規(guī)定，個人、單位要查詢公民購置、使用不動產(chǎn)的信息，必須按照法律規(guī)定程序，履行嚴(yán)格的報批手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部 門的審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，有關(guān)人員擅自查詢、泄露“房叔”、“房妹”的房產(chǎn)信息，的確屬于違法違規(guī)行為。建立不動產(chǎn) 統(tǒng)一登記制度之后，在基礎(chǔ)性制度層面，或?qū)⒔⒉粍赢a(chǎn)登記的“一級信息系統(tǒng)”，普通公民和公職人員的房產(chǎn)信息不會截 然分開，個人、單位要查詢公民購置、使用不動產(chǎn)的信息，仍然需要履行報批手續(xù)，如果違規(guī)查詢、泄露“房叔”、“房妹 ”的房產(chǎn)信息，仍然要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在這里，“房叔”、“房妹”的身份首先是公民，他們的房產(chǎn)信息和其他公民的房 產(chǎn)信息一樣，都需要受到法律的保護(hù)。　　在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記的“二級信息系統(tǒng)”，專門收錄公職人員購置、使用不動產(chǎn)的信息，個人、單位履行相 對簡易的報批手續(xù)后，就可以查詢、使用這些信息。其中，公職人員購置、使用不動產(chǎn)的信息，應(yīng)當(dāng)通過一定渠道、在一定 范圍內(nèi)公開。如果不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下不便建立“二級信息系統(tǒng)”，就需要針對公職人員購置、使用不動產(chǎn)，另外建立一 套收錄、登記、公開的信息系統(tǒng)，以便社會公眾對公職人員財產(chǎn)狀況的知情和監(jiān)督，為預(yù)防和懲治腐敗構(gòu)建扎實(shí)的制度環(huán)境 。 責(zé)任編輯：hdwmn_lw