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“买菜场摊位吗?7年能回本” WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91chance%20hoist最近很多武汉人接到此类电话 专家提醒注意评估收益和风险
時尚352人已圍觀
簡介網(wǎng)友曬出接到的菜場攤位推銷電話 網(wǎng)絡(luò)截圖極目新聞記者實地探訪□楚天都市報極目新聞記者 趙鵬姝“你們接到了推銷徐東菜場攤位的電話了嗎?說7年能回本”“每天好幾個電話,追著問我買不買菜場攤位……”近 ...

网友晒出接到的买菜菜场摊位推销电话 网络截图

极目新闻记者实地探访
□楚天都市报极目新闻记者 赵鹏姝
“你们接到了推销徐东菜场摊位的电话了吗?说7年能回本”“每天好几个电话,追着问我买不买菜场摊位……”近日,场摊社交媒体上关于“徐东菜场”的位年武汉WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91chance%20hoist消息爆火。有人说一天内接到三个徐东菜场的本最电话,甚至有人说“连几十公里外的近多家提高中生都接到了去徐东菜场买摊位的邀请”。
大多数人不胜其烦,人接少数人想着这可能是类电一次投资的机会。12月1日,话专极目新闻记者来到现场,醒注以普通咨询者的意评益和身份一探究竟。
徐东菜场“到底是估收个啥”
爆火的源头徐东菜场,名字叫“菜到嘉智慧生鲜市场”,风险位于武汉纺机路和北洋桥西路的买菜交叉口,属于徐东商圈内,场摊目前还没有开业。位年武汉一楼的“菜到嘉招商中心”内,有工作人员负责铺面咨询销售。12月1日,记者到达时已近中午,招商中心里人不多,WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91chance%20hoist没有看到网上说的签约后砸金蛋、放礼花的热闹环节。
销售人员介绍,菜场铺面属于商用性质,产权期限为40年。菜场分为上下两层,摊位面积以4至5平方米为主,其中一层有50个摊位,每平方米均摊价格4万多元;二层有150个摊位,每平方米均摊价格3万多元,整体价格不算低。
据介绍,菜场采用委托管理,可签订十年委托合同,第一年属于市场培育期,购买商铺可获得总价8%的补贴,从第二年开始租金按照8:2分成,业主可以“躺拿”八成租金。目前菜场在装修,今年12月底开业,2026年1月1日起租赁合同生效。
“我们附近有美林青城、徐东朗苑、纺机社区等社区,菜场辐射两公里内,居住人口近40万人,客流量是可以得到保证的。”销售人员拿着菜场平面图,带着记者从一楼到二楼,介绍水产区、肉类区、蔬菜区、禽蛋区等菜场布局。参观期间,一位70多岁的婆婆被销售人员搀扶着,很认真地听着对方的规划介绍。
从二楼下来,销售人员指着墙上的销控图,称目前很多商铺已售出或有投资者交付了2000元意向金,所剩摊位不多。“目前菜场商铺已经全部租赁出去了,如果想购买还是要尽快。”销售人员说,定金是2万元/套,3天内签约可以打9.8折,如果是全款直签,还可以有折上折优惠。
菜场商铺是投资高地吗
在招商中心门口,一中年男士表示,因为手里有些闲散资金,所以想找点项目投资。不管什么时候人总要买菜做饭,个人感觉可以尝试投资菜场商铺。记者与其沟通得知,该男士不是第一次来现场,且有相当大的购买意向。
总价十几万到二十几万元的菜场铺位,因投资总额小,又与普通大众生活紧密相连,让一些投资者心动,毕竟一铺养三代的观念深入人心,大家都想“钱生钱”。
搜索网络,有关菜场商铺投资的推广非常多,宣传重点也大致相同,基本都是“面积小、投资总额低,且委托租赁收益稳定”。菜场真是“投资高地”,可以躺赢吗?一家运营公司买断一批楼盘商铺,然后进行改造、宣传、后期统一招商运营,到底是投资新风口还是楼盘底商去库存的“智商税”?
综合以往案例和相关信息,类似投资虽有租金收益,但也会存在一些“隐性”风险。一是产权证的办理。能否办理独立的产权证,投资者在购买前需要核实确认。目前,外地已有菜场商铺因无法办理独立产权证,产生相关纠纷。个别还存在一本房产证对应多个按份共有人的情况,转让难度大。
二是委托租赁合同虽然为十年且可续签,但未来菜场长期经营情况无法预判。以“徐东菜场”销售人员的计算为例,通过租金收益,大约7年可回本,但实际收益是否能够实现、目前运营公司能否长期存续等都存在不确定性。且委托租赁合同很多都没有约定保底租金,出现违约情况时,投资者可能难以追讨补偿。
三是目前线上购菜模式已很成熟,消费者选择渠道多。虽然智慧菜场往往会以电子支付、一定范围内线上配送等方式区别于传统菜场,但它以老年人为主要目标客群,老年人喜欢选择菜价更便宜的传统菜场。
所以,投资者在决定购买菜场商铺时,不能只想着稳定收益,也要预计可能会产生的风险。
律师给出4点投资建议
对此,湖北相珈律师事务所律师支灿建议,投资者在购买菜场商铺前,第一步要厘清产权与项目合法性,要求对方出示《不动产权证》等完整证件,确认商铺土地性质为商业用地。还要到不动产登记中心查询,确认商铺无抵押、查封记录。尤其要注意小区配建的菜场,部分此类菜场仅能整体转让,无法分割办理产证,需核实清楚,避免买后无法过户。同时核查开发商或产权转让方的资质,通过国家企业信用信息公示系统查看其是否有失信记录、合同违约等纠纷。
在签约时,要注意细化条款,尤其要明确核心交易条款。合同中需清晰注明商铺的建筑面积、套内面积及公摊面积,避免实际使用面积缩水。同时写清交房时间、装修标准、水电燃气等配套的交付要求,约定逾期交房的违约金比例。若涉及返租、托管,要将返租金额、支付时间、托管期限、租金分成等关键内容,要落实到合同,明确开发商或运营方违约后的赔偿责任,拒绝仅靠口头承诺的合作。同时要规避违规与霸王条款,遇到“强制绑定经营业态”“运营方可单方面解约且无责”等不合理条款,需坚决要求修改。签合同前可请律师审查,排查隐藏的法律风险。
若委托第三方运营,需在协议中明确运营方的招商责任,比如多久内完成招商、空置期的损失由谁承担等。同时约定运营方的日常管理义务,如卫生维护、安全保障等。还要写明解约条件,若运营方不作为导致商铺长期闲置,可依据条款解约并索赔。
支灿律师强调,投资者还要注意留存凭证。如涉及租金调整、业态变更等协商内容,均需保留书面或电子版凭证。若出现租金拖欠、违规经营等情况,先依据合同协商解决,协商不成可凭凭证向市场监管部门投诉,或通过法律途径维权。
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