北京放开五环外住房限购,稳楼从四个方面调整住房公积金政策;多地出台举措激活住房消费潜力,市政大力推进“好房子”建设;部分城市扩大住房公积金使用范围,策持WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91tea%20set%20miranda%20kerr支持购房者使用公积金账户支付购房首付款……近期,续显效何性政策利好不断,进步精准房地产市场活跃度有所提升,提升出现一系列积极变化。稳楼
各地政策持续显效
8月8日,市政北京市宣布,策持符合条件的续显效何性家庭在北京市五环外不再限制购房套数,并从四方面加大住房公积金支持力度,进步精准包括优化首套房认定标准、提升提高二套房贷款额度、稳楼降低二套房贷款首付比例、市政提高年度缴存公积金可贷额度等,策持WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91tea%20set%20miranda%20kerr降低购房者置业成本和购房门槛。
政策出台不到一周,北京市五环外多个楼盘迎来看房高峰。业内人士分析,此次政策调整有利于提振市场预期,进一步推动房地产市场止跌回稳。
今年以来,随着国家和地方层面的各项政策加快落实,各线城市房地产市场出现积极变化。上半年,全国新房和二手房交易总量同比增长,房地产市场总体保持稳定态势。
一线城市中,深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套,整体保持较好运行状态;广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31%。部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好,房价连续环比上涨。
部分城市同时调整优化住房公积金政策、扩大住房公积金使用范围。例如,陕西西安、广东深圳、浙江杭州等地出台政策,提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款,进一步活跃楼市。
市场交易量有所改善
从市场统计数据看,促进房地产止跌回稳相关政策措施成效明显。国家统计局副局长盛来运在分析上半年经济形势时表示,上半年房地产虽然有所波动,但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。
市场交易量有所改善,商品房銷售降幅同比收窄。上半年,全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%,比去年同期收窄15.5個百分點,比去年全年收窄9.4個百分點;商品房銷售額下降5.5%,比去年同期收窄19.5個百分點,比去年全年收窄11.6個百分點。商品房交易比較活躍,二手房交易量實現同比增長。
市场价格降幅整体收窄,部分城市有所上涨。6月份,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动,但同比降幅都比去年同期收窄。数据显示,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。
房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下,房地产企业化债工作有序推进。上半年,房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点,比去年全年收窄10.8个百分点,其中国内贷款同比增长0.6%,去库存取得了积极成效。6月末,全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米,连续四个月减少。
盛来运表示,房地产筑底需要一个过程,相关指标在筑底和转型阶段有所起伏波动属于正常现象。下阶段,还需要以更大力度推动房地产市场止跌回稳。
巩固市场稳定态势
如何进一步提升稳楼市政策的精准性?
“因城施策”仍是关键词。不久前,住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研,要求各地充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势;要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
调研组指出,面对错综复杂的国内外经济形势,各地区、各有关部门持续落实房地产政策“组合拳”,保交房攻坚战推进有力,切实维护了购房人合法权益。二手房交易占比逐步提高,多个省份二手房交易量超过新房,房地产市场呈现新的特点。
城市更新行动的实施,也将为房地产市场健康发展注入新活力。
不久前举行的中央城市工作会议提出,“以推进城市更新为重要抓手,大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”“高质量开展城市更新,充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用”。财政部方面日前表示,将支持加快构建房地产发展新模式,实施城市更新行动,促进房地产市场持续健康发展。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为,城市更新已成为城市发展的重要转折点。开展城市更新,有助于存量提质增效、激活内需新动能,持续巩固房地产市场稳定态势,推动房地产行业转型升级。
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