近年来，安居梦我市积极落实国家和省出台的助市州积政策系列房地产新政策，适时推出诸多购房服务新举措，民早WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20fly%20insecticide不断满足群众对住房的日实多样化、多元化需求，现梅系列新举提振房地产市场信心，极落家和让市民买得实惠、实国省出适买得安心，台的推出早日实现“安居梦”。房地服务

今年10月份，产新措WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20fly%20insecticide全市住宅销售金额环比增长66.57％、购房住宅销售面积环比增长60.62％，安居梦销售套数环比增长64％，助市州积政策房地产市场出现回暖迹象。民早

为提振房地产市场信心，促进市场平稳健康发展，我市系列购房支持政策涵盖税收、公积金、金融贷款等方面，为购房者带来实质性优惠。

记者了解到，新政策加大了住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。税收方面的优惠还包括：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

公积金政策方面，对于购房的帮助也有不少。目前，政策包括了“一人购房全家帮”，即购房可申请提取本人、配偶、父母、子女的住房公积金。未在本市申请住房贷款的，可一次或者分次提取本人及配偶的住房公积金。同时，在本市购房可提取本人及配偶住房公积金作首付。目前，本市还提高了公积金贷款最高限额，并降低了贷款利息，放宽了贷款额度核定条件。此外，全流程网上通办也让购房者买房更省心。

“有部分政策受到许多购房者关注，比如商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，这一政策今年9月30日起实施。”市住房和城乡建设局相关负责人补充道。

买房是关乎家庭的大事，群众在购房过程中也要注意规避一些风险、避免“踩坑”。如将购房款转入非商品房预售款专用账户；房地产开发企业不与购房者签订网签合同并备案，只与购房者签订线下商品房买卖合同；拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利等。

如何确保在买房时不“踩坑”？记者了解到，首先要核实房屋信息，购房群众可通过梅州市住房和城乡建设局官网进入梅州市房屋网签信息公示平台，查看房地产项目、房源、许可证、预售资金监管账户等信息。房源状态显示为“可售”的，方可进行网签。

为监管好群众的买房钱，每个预售商品房项目都设有专门的资金监管账户，群众在购房时，应要求企业出具商品房预售许可证，并查看预售许可证的有效期和预售资金监管账户，按规定将购房款直接存入预售资金监管账户。同时，自2023年9月起，我市全面推行新建商品房“交房即发证”服务模式，2024年7月起，市自然资源局联合市住房和城乡建设局推行新建商品房“网签即预告”服务举措，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

“目前，我市购房盛‘惠’·圆梦安居商品房促销活动季持续开展，我们将联合相关部门积极落实好各项政策，助推我市房地产市场高质量发展。”市住房和城乡建设局相关负责人表示。

梅州日报记者：林仪

编辑：李舒宇

审核：练海林