避房贷新政，缓婚情侣“缓婚”

女方已买小公寓，避房双方欲买大婚房，贷新WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91rent%20a%20crane躲过“二套房”首付利率压力，政情却牵出财产归属新烦恼

为避免被房贷新政“误伤”，缓婚打算结婚登记的避房阿芳不得不选择“缓婚”。谁知，贷新躲过了首付和利率的政情压力，却扯出财产归属新烦恼。缓婚昨天，避房阿芳向记者述说了困扰。贷新

3年前，政情WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91rent%20a%20crane广州人阿芳(化名)按揭贷款买了一房一厅的缓婚单身公寓，现在已经拿到房产证。避房和阿俊(化名)拍拖后，贷新两人考虑要结婚小房子肯定不够用，就想趁房价松动买一套大的。

今年年初，两人便开始看房，双方父母也帮他们找过“大师”算好了结婚登记和摆酒的喜日。

“真是无奈啊，我们最近好不容易看好两个楼盘，偏偏遇到房贷新政。如果先结婚再买房，无论以谁的名字买，都属第二套房，不仅首付要多交，贷款利率也大幅提高，压力很大。”阿芳说。

为了不被房贷新政“误伤”，阿芳和阿俊商量决定，先推迟结婚，以男方的名义把新房买下来，申请贷款，再去办结婚手续。

“等贷款审批程序走完，起码要一两个月，看来结婚登记的日子要大约在秋季了。”阿芳说，本来按阿俊老家的规矩，一定是先登记再摆酒，由于父母都算好了吉日，亲戚朋友都收到请柬，酒席的定金也交了，双方父母虽然心里不高兴，也只能“新事新办”按期摆酒。

虽然选择了缓婚，在经历过爱情挫折的“闺密”的提醒下，阿芳生出几个烦恼———

“尽管新房子购买是以阿俊名字，但首期和还贷都是我们一起承担，两人还没有正式登记，这套房到底属于谁呢？”

阿芳还担心自己原来的那套单身公寓，“旧房还没还清贷款，两人打算婚后一起供，这套房是不是就属夫妻共同财产了？如果阿俊也有份，我不是亏了吗？”

律师:

能证明是共同出资

就应认定为共同财产

昨天，羊城晚报记者采访了广东安华理达律师事务所冯世锋律师。

“根据《婚姻法》和广东高院2006年出台的《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》，关于新房子的问题，即使将来从购房合同、贷款合同、房产证等材料看，都显示是阿俊婚前购买并归其名下，但只要阿芳能证明新房子是两人为了共同结婚、生活而共同出资购买，仅仅是名义上登记在男方阿俊一人名下，应认定为夫妻共同财产。”冯世锋强调，如果将来两人婚后感情发生变故，新房子在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，按揭贷款债务为夫妻共同债务。

“从证据方面说，亲戚朋友对阿芳阿俊买房目的的证明，阿芳划款给开发商的转账凭证等，都是有效证据。”

如果从最坏的可能性来看，还没等两人结婚就分手了，阿芳又该怎么办？

“广东高院的规定属于对婚姻的特别保护，如果两人没有结婚，购买新房的目的就没有实现，新房只是阿俊个人所有，阿芳只能要求阿俊偿还自己支付的首期和月供。”冯世锋提醒，为保护自身权益，阿芳可以要求阿俊把她的出资写成借款。当然，双方应抱宽容态度，不要伤了和气。

关于旧房子的问题，冯世锋说，法律上讲，属阿芳的个人财产。即使婚后阿俊参与还贷，也不改变房子性质。“假如不幸到了离婚那一步，阿芳应给阿俊合理的补偿。若对补偿数额意见不一致，一般参照房子的市场价值，按还贷比例补偿”。